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兵庫県芦屋市奥池町のAI査定結果

前年価格
74,432 円/m²
246,058 円/坪
1.1%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

兵庫県芦屋市奥池町の現在の推定地価は、平米単価で75,261円/m²、坪単価で248,796円/坪です。 この価格は、周辺5地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+1.1%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 5
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 56,000 円/m²
前年 55,500 円/m²
前年比: +0.9%
📏 距離 73 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 都道府県地価
現在価格 120,000 円/m²
前年 119,000 円/m²
前年比: +0.8%
📏 距離 2,546 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#3 公示価格
現在価格 146,000 円/m²
前年 146,000 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 2,685 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#4 都道府県地価
現在価格 228,000 円/m²
前年 220,000 円/m²
前年比: +3.6%
📏 距離 3,167 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 8.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#5 公示価格
現在価格 367,000 円/m²
前年 362,000 円/m²
前年比: +1.4%
📏 距離 3,691 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 5.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 兵庫県 芦屋市奥池町1番1623 56,000 55,500 +0.9% 73 南東 / 6.00m - / - _ / なし
2 都道府県地価 兵庫県 西宮市柏堂西町1番128 120,000 119,000 +0.8% 2,546 北西 / 6.00m - / - 低専1 / なし
3 公示価格 兵庫県 西宮市苦楽園三番町16番7外 146,000 146,000 0.0% 2,685 南西 / 4.00m - / - 低専1 / なし
4 都道府県地価 兵庫県 芦屋市六麓荘町130番2 228,000 220,000 +3.6% 3,167 南西 / 8.00m - / - 低専1 / なし
5 公示価格 兵庫県 芦屋市山手町40番14 367,000 362,000 +1.4% 3,691 北東 / 5.50m - / - 低専1 / なし