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兵庫県西宮市名塩赤坂のAI査定結果

前年価格
29,523 円/m²
97,596 円/坪
2.2%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

兵庫県西宮市名塩赤坂の現在の推定地価は、平米単価で30,169円/m²、坪単価で99,731円/坪です。 この価格は、周辺9地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+2.2%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 9
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 13,000 円/m²
前年 13,000 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 1,079 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 6.80m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 公示価格
現在価格 29,000 円/m²
前年 29,500 円/m²
前年比: -1.7%
📏 距離 1,481 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#3 公示価格
現在価格 49,500 円/m²
前年 47,500 円/m²
前年比: +4.2%
📏 距離 1,520 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 7.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#4 都道府県地価
現在価格 46,500 円/m²
前年 44,000 円/m²
前年比: +5.7%
📏 距離 2,368 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#5 公示価格
現在価格 31,300 円/m²
前年 30,700 円/m²
前年比: +2.0%
📏 距離 2,766 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 4.80m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / なし
#6 公示価格
現在価格 37,000 円/m²
前年 36,500 円/m²
前年比: +1.4%
📏 距離 2,958 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / なし
#7 公示価格
現在価格 43,000 円/m²
前年 41,000 円/m²
前年比: +4.9%
📏 距離 3,053 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.30m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#8 公示価格
現在価格 50,000 円/m²
前年 48,000 円/m²
前年比: +4.2%
📏 距離 3,235 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 7.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#9 公示価格
現在価格 29,400 円/m²
前年 29,400 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 3,245 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専2 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 兵庫県 西宮市名塩美山37番 13,000 13,000 0.0% 1,079 東 / 6.80m - / - _ / なし
2 公示価格 兵庫県 西宮市名塩茶園町594番33 29,000 29,500 -1.7% 1,481 北 / 6.00m - / - 低専1 / なし
3 公示価格 兵庫県 西宮市北六甲台3丁目1064番73 49,500 47,500 +4.2% 1,520 北西 / 7.00m - / - 低専1 / なし
4 都道府県地価 兵庫県 西宮市山口町上山口2丁目198番 46,500 44,000 +5.7% 2,368 北東 / 6.00m - / - 低専1 / なし
5 公示価格 兵庫県 西宮市山口町上山口1丁目1159番2 31,300 30,700 +2.0% 2,766 北東 / 4.80m - / - 2中専 / なし
6 公示価格 兵庫県 西宮市山口町名来2丁目51番 37,000 36,500 +1.4% 2,958 南 / 6.00m - / - 2中専 / なし
7 公示価格 兵庫県 西宮市すみれ台1丁目19番4 43,000 41,000 +4.9% 3,053 南 / 6.30m - / - 低専1 / なし
8 公示価格 兵庫県 西宮市名塩南台1丁目12番4 50,000 48,000 +4.2% 3,235 南 / 7.00m - / - 低専1 / なし
9 公示価格 兵庫県 西宮市山口町中野1丁目469番3外 29,400 29,400 0.0% 3,245 南 / 4.00m - / - 低専2 / なし