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兵庫県西宮市獅子ケ口町のAI査定結果

前年価格
247,852 円/m²
819,345 円/坪
2.9%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

兵庫県西宮市獅子ケ口町の現在の推定地価は、平米単価で254,952円/m²、坪単価で842,816円/坪です。 この価格は、周辺9地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+2.9%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 9
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 202,000 円/m²
前年 200,000 円/m²
前年比: +1.0%
📏 距離 40 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#2 公示価格
現在価格 285,000 円/m²
前年 275,000 円/m²
前年比: +3.6%
📏 距離 338 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 7.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#3 公示価格
現在価格 391,000 円/m²
前年 369,000 円/m²
前年比: +6.0%
📏 距離 499 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 10.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#4 公示価格
現在価格 231,000 円/m²
前年 230,000 円/m²
前年比: +0.4%
📏 距離 548 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#5 公示価格
現在価格 223,000 円/m²
前年 217,000 円/m²
前年比: +2.8%
📏 距離 596 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 7.40m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#6 公示価格
現在価格 257,000 円/m²
前年 248,000 円/m²
前年比: +3.6%
📏 距離 629 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 4.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#7 都道府県地価
現在価格 160,000 円/m²
前年 160,000 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 758 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#8 公示価格
現在価格 197,000 円/m²
前年 194,000 円/m²
前年比: +1.5%
📏 距離 790 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#9 公示価格
現在価格 335,000 円/m²
前年 327,000 円/m²
前年比: +2.4%
📏 距離 803 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 5.90m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 兵庫県 西宮市獅子ケ口町97番8 202,000 200,000 +1.0% 40 北 / 4.00m - / - 1中専 / なし
2 公示価格 兵庫県 西宮市甲陽園若江町25番2 285,000 275,000 +3.6% 338 南 / 7.00m - / - 1中専 / なし
3 公示価格 兵庫県 西宮市松風町38番2 391,000 369,000 +6.0% 499 南西 / 10.00m - / - 1中専 / なし
4 公示価格 兵庫県 西宮市美作町25番 231,000 230,000 +0.4% 548 南 / 6.00m - / - 低専1 / なし
5 公示価格 兵庫県 西宮市甲陽園西山町36番2 223,000 217,000 +2.8% 596 西 / 7.40m - / - 低専1 / なし
6 公示価格 兵庫県 西宮市甲陽園本庄町5番4 257,000 248,000 +3.6% 629 北東 / 4.50m - / - 1中専 / なし
7 都道府県地価 兵庫県 西宮市甲陽園西山町48番8 160,000 160,000 0.0% 758 南 / 6.00m - / - 低専1 / なし
8 公示価格 兵庫県 西宮市六軒町45番11 197,000 194,000 +1.5% 790 北西 / 4.00m - / - 1中専 / なし
9 公示価格 兵庫県 西宮市樋之池町50番 335,000 327,000 +2.4% 803 東 / 5.90m - / - 1中専 / なし