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兵庫県豊岡市上佐野のAI査定結果

前年価格
24,925 円/m²
82,396 円/坪
1.0%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

兵庫県豊岡市上佐野の現在の推定地価は、平米単価で24,675円/m²、坪単価で81,569円/坪です。 この価格は、周辺5地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-1.0%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 5
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 12,200 円/m²
前年 12,400 円/m²
前年比: -1.6%
📏 距離 1,231 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 都道府県地価
現在価格 23,900 円/m²
前年 24,300 円/m²
前年比: -1.6%
📏 距離 1,773 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 _ / なし
#3 都道府県地価
現在価格 46,000 円/m²
前年 46,500 円/m²
前年比: -1.1%
📏 距離 2,181 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#4 公示価格
現在価格 63,000 円/m²
前年 62,700 円/m²
前年比: +0.5%
📏 距離 3,377 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 16.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#5 公示価格
現在価格 50,200 円/m²
前年 50,000 円/m²
前年比: +0.4%
📏 距離 3,724 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 8.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居2 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 兵庫県 豊岡市土渕字田向60番2外 12,200 12,400 -1.6% 1,231 南 / 4.00m - / - _ / なし
2 都道府県地価 兵庫県 豊岡市日高町西芝字渡リ田248番5 23,900 24,300 -1.6% 1,773 南 / 6.00m - / 角地 _ / なし
3 都道府県地価 兵庫県 豊岡市九日市中町字種市159番21 46,000 46,500 -1.1% 2,181 北 / 6.00m - / - 住居1 / なし
4 公示価格 兵庫県 豊岡市正法寺字上中通685番外 63,000 62,700 +0.5% 3,377 東 / 16.00m - / - 住居1 / なし
5 公示価格 兵庫県 豊岡市山王町235番1 50,200 50,000 +0.4% 3,724 北 / 8.00m - / - 住居2 / なし