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兵庫県豊岡市九日市上町のAI査定結果

前年価格
45,966 円/m²
151,954 円/坪
0.8%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

兵庫県豊岡市九日市上町の現在の推定地価は、平米単価で45,617円/m²、坪単価で150,799円/坪です。 この価格は、周辺6地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-0.8%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 6
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 46,000 円/m²
前年 46,500 円/m²
前年比: -1.1%
📏 距離 490 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#2 公示価格
現在価格 63,000 円/m²
前年 62,700 円/m²
前年比: +0.5%
📏 距離 2,185 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 16.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#3 公示価格
現在価格 12,200 円/m²
前年 12,400 円/m²
前年比: -1.6%
📏 距離 2,303 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#4 公示価格
現在価格 64,600 円/m²
前年 65,000 円/m²
前年比: -0.6%
📏 距離 2,450 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 15.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / なし
#5 公示価格
現在価格 59,100 円/m²
前年 58,500 円/m²
前年比: +1.0%
📏 距離 2,707 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#6 公示価格
現在価格 18,100 円/m²
前年 18,300 円/m²
前年比: -1.1%
📏 距離 2,909 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 兵庫県 豊岡市九日市中町字種市159番21 46,000 46,500 -1.1% 490 北 / 6.00m - / - 住居1 / なし
2 公示価格 兵庫県 豊岡市正法寺字上中通685番外 63,000 62,700 +0.5% 2,185 東 / 16.00m - / - 住居1 / なし
3 公示価格 兵庫県 豊岡市土渕字田向60番2外 12,200 12,400 -1.6% 2,303 南 / 4.00m - / - _ / なし
4 公示価格 兵庫県 豊岡市中央町191番3外 64,600 65,000 -0.6% 2,450 南 / 15.50m - / - 商業 / なし
5 公示価格 兵庫県 豊岡市高屋字八幡通950番5 59,100 58,500 +1.0% 2,707 西 / 6.00m - / - 住居1 / なし
6 公示価格 兵庫県 豊岡市庄境字上樋口158番5 18,100 18,300 -1.1% 2,909 北 / 6.00m - / - 1中専 / なし