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兵庫県豊岡市栄町のAI査定結果

前年価格
33,656 円/m²
111,259 円/坪
0.2%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

兵庫県豊岡市栄町の現在の推定地価は、平米単価で33,577円/m²、坪単価で110,999円/坪です。 この価格は、周辺6地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-0.2%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 6
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 18,100 円/m²
前年 18,300 円/m²
前年比: -1.1%
📏 距離 1,846 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#2 公示価格
現在価格 64,600 円/m²
前年 65,000 円/m²
前年比: -0.6%
📏 距離 3,163 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 15.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / なし
#3 都道府県地価
現在価格 45,000 円/m²
前年 44,500 円/m²
前年比: +1.1%
📏 距離 3,199 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居2 / なし
#4 公示価格
現在価格 65,500 円/m²
前年 65,100 円/m²
前年比: +0.6%
📏 距離 3,634 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 18.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居2 / なし
#5 都道府県地価
現在価格 34,600 円/m²
前年 35,000 円/m²
前年比: -1.1%
📏 距離 4,325 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#6 都道府県地価
現在価格 8,700 円/m²
前年 8,800 円/m²
前年比: -1.1%
📏 距離 4,349 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 兵庫県 豊岡市庄境字上樋口158番5 18,100 18,300 -1.1% 1,846 北 / 6.00m - / - 1中専 / なし
2 公示価格 兵庫県 豊岡市中央町191番3外 64,600 65,000 -0.6% 3,163 南 / 15.50m - / - 商業 / なし
3 都道府県地価 兵庫県 豊岡市加広町34番7 45,000 44,500 +1.1% 3,199 東 / 5.00m - / - 住居2 / なし
4 公示価格 兵庫県 豊岡市船町字方ケ島330番1外 65,500 65,100 +0.6% 3,634 南 / 18.00m - / - 住居2 / なし
5 都道府県地価 兵庫県 豊岡市下陰字山田440番43 34,600 35,000 -1.1% 4,325 北東 / 5.00m - / - 1中専 / なし
6 都道府県地価 兵庫県 豊岡市下鶴井字谷1768番外 8,700 8,800 -1.1% 4,349 東 / 5.00m - / - _ / なし