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兵庫県豊岡市目坂のAI査定結果

前年価格
34,040 円/m²
112,528 円/坪
0.6%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

兵庫県豊岡市目坂の現在の推定地価は、平米単価で33,838円/m²、坪単価で111,862円/坪です。 この価格は、周辺7地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-0.6%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 7
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 63,000 円/m²
前年 62,700 円/m²
前年比: +0.5%
📏 距離 6,564 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 16.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#2 都道府県地価
現在価格 23,900 円/m²
前年 24,300 円/m²
前年比: -1.6%
📏 距離 6,825 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 _ / なし
#3 都道府県地価
現在価格 32,500 円/m²
前年 32,500 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 6,846 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#4 都道府県地価
現在価格 34,600 円/m²
前年 35,000 円/m²
前年比: -1.1%
📏 距離 7,090 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#5 公示価格
現在価格 44,700 円/m²
前年 45,600 円/m²
前年比: -2.0%
📏 距離 7,125 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 20.00m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 住居1 / なし
#6 公示価格
現在価格 8,800 円/m²
前年 8,900 円/m²
前年比: -1.1%
📏 距離 7,225 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 7.50m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 _ / なし
#7 都道府県地価
現在価格 22,300 円/m²
前年 22,300 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 7,354 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準工 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 兵庫県 豊岡市正法寺字上中通685番外 63,000 62,700 +0.5% 6,564 東 / 16.00m - / - 住居1 / なし
2 都道府県地価 兵庫県 豊岡市日高町西芝字渡リ田248番5 23,900 24,300 -1.6% 6,825 南 / 6.00m - / 角地 _ / なし
3 都道府県地価 兵庫県 豊岡市日高町国分寺字谷ケ本122番4 32,500 32,500 0.0% 6,846 西 / 5.00m - / - _ / なし
4 都道府県地価 兵庫県 豊岡市下陰字山田440番43 34,600 35,000 -1.1% 7,090 北東 / 5.00m - / - 1中専 / なし
5 公示価格 兵庫県 豊岡市日高町岩中字荒田643番6外 44,700 45,600 -2.0% 7,125 西 / 20.00m - / 角地 住居1 / なし
6 公示価格 兵庫県 豊岡市日高町芝字金甑36番1外 8,800 8,900 -1.1% 7,225 北 / 7.50m - / 角地 _ / なし
7 都道府県地価 兵庫県 豊岡市九日市下町字下荒原171番1 22,300 22,300 0.0% 7,354 北 / 6.50m - / - 準工 / なし