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兵庫県豊岡市竹野町濱須井のAI査定結果

前年価格
22,734 円/m²
75,152 円/坪
1.4%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

兵庫県豊岡市竹野町濱須井の現在の推定地価は、平米単価で22,420円/m²、坪単価で74,116円/坪です。 この価格は、周辺4地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-1.4%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 4
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 18,400 円/m²
前年 18,500 円/m²
前年比: -0.5%
📏 距離 2,157 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 3.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 公示価格
現在価格 27,000 円/m²
前年 27,600 円/m²
前年比: -2.2%
📏 距離 2,351 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 9.00m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 _ / なし
#3 都道府県地価
現在価格 15,200 円/m²
前年 15,500 円/m²
前年比: -1.9%
📏 距離 4,468 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 5.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#4 都道府県地価
現在価格 47,000 円/m²
前年 47,000 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 6,792 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 兵庫県 豊岡市竹野町竹野字西町637番2 18,400 18,500 -0.5% 2,157 南西 / 3.00m - / - _ / なし
2 公示価格 兵庫県 豊岡市竹野町竹野字東道2458番6 27,000 27,600 -2.2% 2,351 北西 / 9.00m - / 角地 _ / なし
3 都道府県地価 兵庫県 美方郡香美町香住区無南垣字西ノ池258番1外 15,200 15,500 -1.9% 4,468 南 / 5.50m - / - _ / なし
4 都道府県地価 兵庫県 豊岡市城崎町湯島字湯の元620番1外 47,000 47,000 0.0% 6,792 南東 / 4.00m - / - 住居1 / なし