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兵庫県赤穂郡上郡町高山のAI査定結果

前年価格
12,102 円/m²
40,005 円/坪
1.6%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

兵庫県赤穂郡上郡町高山の現在の推定地価は、平米単価で11,914円/m²、坪単価で39,384円/坪です。 この価格は、周辺7地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-1.6%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 7
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 10,900 円/m²
前年 11,100 円/m²
前年比: -1.8%
📏 距離 3,543 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 3.80m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#2 公示価格
現在価格 7,150 円/m²
前年 7,200 円/m²
前年比: -0.7%
📏 距離 5,653 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#3 都道府県地価
現在価格 14,200 円/m²
前年 14,300 円/m²
前年比: -0.7%
📏 距離 6,789 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 7.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#4 都道府県地価
現在価格 2,600 円/m²
前年 2,650 円/m²
前年比: -1.9%
📏 距離 7,367 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 9.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#5 公示価格
現在価格 19,600 円/m²
前年 20,000 円/m²
前年比: -2.0%
📏 距離 8,022 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#6 公示価格
現在価格 27,400 円/m²
前年 27,700 円/m²
前年比: -1.1%
📏 距離 8,140 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 5.10m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#7 公示価格
現在価格 18,100 円/m²
前年 18,600 円/m²
前年比: -2.7%
📏 距離 9,167 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 岡山県 備前市三石字山ノ神下タ1055番1 10,900 11,100 -1.8% 3,543 北 / 3.80m - / - 住居1 / なし
2 公示価格 兵庫県 赤穂郡上郡町別名字北條69番3 7,150 7,200 -0.7% 5,653 西 / 4.00m - / - _ / なし
3 都道府県地価 岡山県 備前市吉永町吉永中字甚平橋841番1外 14,200 14,300 -0.7% 6,789 東 / 7.00m - / - _ / なし
4 都道府県地価 岡山県 備前市吉永町都留岐字種次家ノ前251番外 2,600 2,650 -1.9% 7,367 南 / 9.50m - / - _ / なし
5 公示価格 兵庫県 赤穂郡上郡町竹万字西田234番 19,600 20,000 -2.0% 8,022 東 / 5.00m - / - 住居1 / なし
6 公示価格 兵庫県 赤穂郡上郡町大持字川田354番4 27,400 27,700 -1.1% 8,140 南西 / 5.10m - / - 1中専 / なし
7 公示価格 兵庫県 赤穂市東有年字町ノ北296番外 18,100 18,600 -2.7% 9,167 南 / 6.50m - / - _ / なし