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兵庫県養父市玉見のAI査定結果

前年価格
16,083 円/m²
53,168 円/坪
0.5%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

兵庫県養父市玉見の現在の推定地価は、平米単価で15,996円/m²、坪単価で52,879円/坪です。 この価格は、周辺6地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-0.5%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 6
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 7,600 円/m²
前年 7,650 円/m²
前年比: -0.7%
📏 距離 2,173 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 9.00m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 _ / なし
#2 公示価格
現在価格 22,900 円/m²
前年 23,000 円/m²
前年比: -0.4%
📏 距離 3,357 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#3 都道府県地価
現在価格 29,400 円/m²
前年 29,500 円/m²
前年比: -0.3%
📏 距離 3,960 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#4 公示価格
現在価格 37,700 円/m²
前年 38,000 円/m²
前年比: -0.8%
📏 距離 4,820 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 16.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#5 都道府県地価
現在価格 5,250 円/m²
前年 5,300 円/m²
前年比: -0.9%
📏 距離 7,225 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 4.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#6 都道府県地価
現在価格 18,500 円/m²
前年 18,600 円/m²
前年比: -0.5%
📏 距離 8,286 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 13.50m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 _ / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 兵庫県 養父市浅野字沢田156番1 7,600 7,650 -0.7% 2,173 北東 / 9.00m - / 角地 _ / なし
2 公示価格 兵庫県 養父市八鹿町国木字中山615番27 22,900 23,000 -0.4% 3,357 北西 / 5.00m - / - _ / なし
3 都道府県地価 兵庫県 養父市広谷字二反ヲサ193番22 29,400 29,500 -0.3% 3,960 南東 / 6.00m - / - _ / なし
4 公示価格 兵庫県 養父市八鹿町八鹿字篭ノ口1578番1外 37,700 38,000 -0.8% 4,820 北 / 16.00m - / - _ / なし
5 都道府県地価 兵庫県 養父市大屋町加保字谷口471番 5,250 5,300 -0.9% 7,225 東 / 4.50m - / - _ / なし
6 都道府県地価 兵庫県 養父市関宮字桜ケ坪374番5 18,500 18,600 -0.5% 8,286 南東 / 13.50m - / 角地 _ / なし