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北海道上磯郡知内町湯ノ里のAI査定結果

前年価格
2,864 円/m²
9,469 円/坪
3.5%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

北海道上磯郡知内町湯ノ里の現在の推定地価は、平米単価で2,763円/m²、坪単価で9,134円/坪です。 この価格は、周辺5地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-3.5%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 5
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 2,700 円/m²
前年 2,800 円/m²
前年比: -3.6%
📏 距離 149 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 10.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 都道府県地価
現在価格 7,300 円/m²
前年 7,500 円/m²
前年比: -2.7%
📏 距離 7,409 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 10.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#3 都道府県地価
現在価格 11,200 円/m²
前年 11,400 円/m²
前年比: -1.8%
📏 距離 8,012 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 18.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#4 都道府県地価
現在価格 3,500 円/m²
前年 3,650 円/m²
前年比: -4.1%
📏 距離 8,963 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 13.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#5 公示価格
現在価格 9,800 円/m²
前年 10,100 円/m²
前年比: -3.0%
📏 距離 12,044 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 18.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居2 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 北海道 上磯郡知内町字湯ノ里156番73 2,700 2,800 -3.6% 149 南東 / 10.00m - / - _ / なし
2 都道府県地価 北海道 上磯郡知内町字元町325番4内 7,300 7,500 -2.7% 7,409 南東 / 10.00m - / - _ / なし
3 都道府県地価 北海道 上磯郡知内町字重内25番9 11,200 11,400 -1.8% 8,012 南東 / 18.00m - / - _ / なし
4 都道府県地価 北海道 上磯郡知内町字森越34番5 3,500 3,650 -4.1% 8,963 西 / 13.00m - / - _ / なし
5 公示価格 北海道 上磯郡木古内町字本町675番4 9,800 10,100 -3.0% 12,044 西 / 18.00m - / - 住居2 / なし