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北海道中川郡本別町上本別のAI査定結果

前年価格
7,569 円/m²
25,021 円/坪
4.4%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

北海道中川郡本別町上本別の現在の推定地価は、平米単価で7,233円/m²、坪単価で23,909円/坪です。 この価格は、周辺4地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-4.4%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 4
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 6,100 円/m²
前年 6,400 円/m²
前年比: -4.7%
📏 距離 1,015 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 8.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#2 公示価格
現在価格 8,000 円/m²
前年 8,400 円/m²
前年比: -4.8%
📏 距離 1,264 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 11.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / なし
#3 都道府県地価
現在価格 9,200 円/m²
前年 9,500 円/m²
前年比: -3.2%
📏 距離 2,547 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 14.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / なし
#4 都道府県地価
現在価格 7,200 円/m²
前年 7,300 円/m²
前年比: -1.4%
📏 距離 11,563 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 8.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 北海道 中川郡本別町栄町58番 6,100 6,400 -4.7% 1,015 北東 / 8.00m - / - 1中専 / なし
2 公示価格 北海道 中川郡本別町北8丁目3番8 8,000 8,400 -4.8% 1,264 南 / 11.00m - / - 2中専 / なし
3 都道府県地価 北海道 中川郡本別町南2丁目9番15 9,200 9,500 -3.2% 2,547 南東 / 14.50m - / - 2中専 / なし
4 都道府県地価 北海道 足寄郡足寄町南5条6丁目6番 7,200 7,300 -1.4% 11,563 北 / 8.00m - / - 低専1 / なし