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北海道中川郡豊頃町北栄のAI査定結果

前年価格
5,239 円/m²
17,318 円/坪
2.2%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

北海道中川郡豊頃町北栄の現在の推定地価は、平米単価で5,123円/m²、坪単価で16,936円/坪です。 この価格は、周辺5地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-2.2%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 5
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 8,900 円/m²
前年 9,000 円/m²
前年比: -1.1%
📏 距離 6,576 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 22.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
#2 都道府県地価
現在価格 2,100 円/m²
前年 2,200 円/m²
前年比: -4.5%
📏 距離 7,334 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 9.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#3 都道府県地価
現在価格 4,700 円/m²
前年 4,900 円/m²
前年比: -4.1%
📏 距離 7,690 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 20.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#4 公示価格
現在価格 5,200 円/m²
前年 5,200 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 7,824 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 17.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#5 都道府県地価
現在価格 2,800 円/m²
前年 3,000 円/m²
前年比: -6.7%
📏 距離 8,476 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 7.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 北海道 中川郡池田町字大通2丁目13番 8,900 9,000 -1.1% 6,576 東 / 22.00m - / - 商業 / 準防
2 都道府県地価 北海道 中川郡豊頃町中央新町142番 2,100 2,200 -4.5% 7,334 北西 / 9.00m - / - _ / なし
3 都道府県地価 北海道 中川郡豊頃町茂岩本町32番外 4,700 4,900 -4.1% 7,690 南西 / 20.00m - / - _ / なし
4 公示価格 北海道 中川郡池田町字利別本町2番16 5,200 5,200 0.0% 7,824 東 / 17.50m - / - 住居1 / なし
5 都道府県地価 北海道 中川郡豊頃町茂岩末広町140番 2,800 3,000 -6.7% 8,476 東 / 7.00m - / - _ / なし