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北海道二海郡八雲町浜松のAI査定結果

前年価格
18,294 円/m²
60,477 円/坪
2.5%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

北海道二海郡八雲町浜松の現在の推定地価は、平米単価で17,845円/m²、坪単価で58,993円/坪です。 この価格は、周辺4地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-2.5%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 4
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 14,500 円/m²
前年 14,700 円/m²
前年比: -1.4%
📏 距離 2,868 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 7.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#2 公示価格
現在価格 24,800 円/m²
前年 25,600 円/m²
前年比: -3.1%
📏 距離 2,973 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 18.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
#3 都道府県地価
現在価格 11,700 円/m²
前年 12,000 円/m²
前年比: -2.5%
📏 距離 3,866 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 8.10m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#4 都道府県地価
現在価格 5,700 円/m²
前年 5,900 円/m²
前年比: -3.4%
📏 距離 26,139 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 北海道 二海郡八雲町富士見町95番1 14,500 14,700 -1.4% 2,868 北東 / 7.00m - / - 住居1 / なし
2 公示価格 北海道 二海郡八雲町本町136番1外 24,800 25,600 -3.1% 2,973 北東 / 18.00m - / - 商業 / 準防
3 都道府県地価 北海道 二海郡八雲町栄町30番18内 11,700 12,000 -2.5% 3,866 南 / 8.10m - / - 1中専 / なし
4 都道府県地価 北海道 茅部郡森町字鳥崎町104番47 5,700 5,900 -3.4% 26,139 南 / 5.00m - / - 住居1 / なし