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北海道二海郡八雲町鉛川のAI査定結果

前年価格
17,085 円/m²
56,480 円/坪
2.9%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

北海道二海郡八雲町鉛川の現在の推定地価は、平米単価で16,586円/m²、坪単価で54,830円/坪です。 この価格は、周辺4地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-2.9%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 4
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 11,700 円/m²
前年 12,000 円/m²
前年比: -2.5%
📏 距離 5,267 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 8.10m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#2 都道府県地価
現在価格 23,600 円/m²
前年 24,400 円/m²
前年比: -3.3%
📏 距離 5,872 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 18.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#3 都道府県地価
現在価格 10,500 円/m²
前年 10,500 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 19,071 m
🧭 方位
🛣️ 道路 _ / 3.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#4 公示価格
現在価格 8,100 円/m²
前年 8,200 円/m²
前年比: -1.2%
📏 距離 22,545 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 18.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 北海道 二海郡八雲町栄町30番18内 11,700 12,000 -2.5% 5,267 南 / 8.10m - / - 1中専 / なし
2 都道府県地価 北海道 二海郡八雲町本町54番1 23,600 24,400 -3.3% 5,872 北東 / 18.00m - / - 近商 / 準防
3 都道府県地価 北海道 瀬棚郡今金町字八束263番4 10,500 10,500 0.0% 19,071 _ / 3.50m - / - _ / なし
4 公示価格 北海道 瀬棚郡今金町字今金459番208 8,100 8,200 -1.2% 22,545 北 / 18.00m - / - 1中専 / なし