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北海道厚岸郡浜中町貰人のAI査定結果

前年価格
4,112 円/m²
13,593 円/坪
0.9%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

北海道厚岸郡浜中町貰人の現在の推定地価は、平米単価で4,077円/m²、坪単価で13,477円/坪です。 この価格は、周辺4地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-0.9%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 4
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 4,450 円/m²
前年 4,500 円/m²
前年比: -1.1%
📏 距離 11,250 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 5.80m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 都道府県地価
現在価格 3,050 円/m²
前年 3,100 円/m²
前年比: -1.6%
📏 距離 12,126 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 9.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#3 都道府県地価
現在価格 4,700 円/m²
前年 4,700 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 16,616 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 10.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#4 都道府県地価
現在価格 6,400 円/m²
前年 6,300 円/m²
前年比: +1.6%
📏 距離 27,769 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 8.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 北海道 厚岸郡浜中町霧多布東3条1丁目33番 4,450 4,500 -1.1% 11,250 北 / 5.80m - / - _ / なし
2 都道府県地価 北海道 厚岸郡浜中町暮帰別西1丁目73番 3,050 3,100 -1.6% 12,126 北 / 9.50m - / - _ / なし
3 都道府県地価 北海道 厚岸郡浜中町茶内緑59番内 4,700 4,700 0.0% 16,616 南西 / 10.00m - / - _ / なし
4 都道府県地価 北海道 野付郡別海町別海川上町138番12 6,400 6,300 +1.6% 27,769 北東 / 8.00m - / - _ / なし