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北海道山越郡長万部町栄原のAI査定結果

前年価格
11,169 円/m²
36,922 円/坪
1.2%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

北海道山越郡長万部町栄原の現在の推定地価は、平米単価で11,030円/m²、坪単価で36,463円/坪です。 この価格は、周辺4地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-1.2%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 4
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 8,900 円/m²
前年 9,000 円/m²
前年比: -1.1%
📏 距離 946 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 8.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
#2 公示価格
現在価格 14,400 円/m²
前年 14,600 円/m²
前年比: -1.4%
📏 距離 1,250 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 14.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
#3 都道府県地価
現在価格 1,800 円/m²
前年 1,840 円/m²
前年比: -2.2%
📏 距離 16,703 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 11.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#4 都道府県地価
現在価格 8,300 円/m²
前年 8,500 円/m²
前年比: -2.4%
📏 距離 17,279 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 13.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 北海道 山越郡長万部町字長万部402番32内 8,900 9,000 -1.1% 946 北西 / 8.00m - / - 商業 / 準防
2 公示価格 北海道 山越郡長万部町字長万部103番3外 14,400 14,600 -1.4% 1,250 南東 / 14.00m - / - 商業 / 準防
3 都道府県地価 北海道 寿都郡黒松内町字白井川8番228 1,800 1,840 -2.2% 16,703 南東 / 11.00m - / - _ / なし
4 都道府県地価 北海道 寿都郡黒松内町字黒松内263番1 8,300 8,500 -2.4% 17,279 東 / 13.00m - / - _ / なし