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北海道広尾郡広尾町ピロロのAI査定結果

前年価格
5,656 円/m²
18,698 円/坪
3.7%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

北海道広尾郡広尾町ピロロの現在の推定地価は、平米単価で5,449円/m²、坪単価で18,012円/坪です。 この価格は、周辺3地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-3.7%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 3
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 5,300 円/m²
前年 5,500 円/m²
前年比: -3.6%
📏 距離 9,685 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 17.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居2 / なし
#2 都道府県地価
現在価格 5,500 円/m²
前年 5,700 円/m²
前年比: -3.5%
📏 距離 9,715 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 10.90m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#3 都道府県地価
現在価格 6,050 円/m²
前年 6,350 円/m²
前年比: -4.7%
📏 距離 24,112 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 10.60m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 北海道 広尾郡広尾町西2条5丁目1番5 5,300 5,500 -3.6% 9,685 南西 / 17.00m - / - 住居2 / なし
2 都道府県地価 北海道 広尾郡広尾町丸山通北6丁目3番 5,500 5,700 -3.5% 9,715 南東 / 10.90m - / - 1中専 / なし
3 都道府県地価 北海道 幌泉郡えりも町字大和367番7 6,050 6,350 -4.7% 24,112 南西 / 10.60m - / - _ / なし