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北海道広尾郡広尾町茂寄支線のAI査定結果

前年価格
6,492 円/m²
21,461 円/坪
4.4%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

北海道広尾郡広尾町茂寄支線の現在の推定地価は、平米単価で6,205円/m²、坪単価で20,513円/坪です。 この価格は、周辺4地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-4.4%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 4
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 5,500 円/m²
前年 5,700 円/m²
前年比: -3.5%
📏 距離 4,651 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 10.90m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#2 都道府県地価
現在価格 6,200 円/m²
前年 6,500 円/m²
前年比: -4.6%
📏 距離 5,183 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 20.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居2 / なし
#3 都道府県地価
現在価格 7,200 円/m²
前年 7,600 円/m²
前年比: -5.3%
📏 距離 5,301 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 21.80m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#4 都道府県地価
現在価格 4,700 円/m²
前年 4,700 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 22,973 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 10.90m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 北海道 広尾郡広尾町丸山通北6丁目3番 5,500 5,700 -3.5% 4,651 南東 / 10.90m - / - 1中専 / なし
2 都道府県地価 北海道 広尾郡広尾町西1条9丁目12番1 6,200 6,500 -4.6% 5,183 北東 / 20.00m - / - 住居2 / なし
3 都道府県地価 北海道 広尾郡広尾町本通12丁目9番 7,200 7,600 -5.3% 5,301 南西 / 21.80m - / - 近商 / 準防
4 都道府県地価 北海道 広尾郡大樹町字日方404番35 4,700 4,700 0.0% 22,973 南西 / 10.90m - / - 2中専 / なし