北海道札幌市南区南三十八条西の現在の推定地価は、平米単価で79,214円/m²、坪単価で261,864円/坪です。 この価格は、周辺9地点の公的価格データ（公示地価・都道府県地価）を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム（IDW法準拠）で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+1.8%の変動が見られます。
※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。
| # | データ元 | 住所 | 価格 | 前年 | 前年比 | 距離(m) | 方位 | 方位/幅員 | 形状/角地 | 用途/防火 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 公示価格 | 北海道 札幌市南区藻岩下３丁目１９７７番２５６ | 37,400 | 37,000 | +1.1% | 382 | ↑ | 北東 / 12.70m | - / - | 低専2 / なし |
| 2 | 公示価格 | 北海道 札幌市南区真駒内本町６丁目３番３外 | 93,000 | 90,000 | +3.3% | 555 | ↑ | 東 / 20.00m | - / - | 商業 / 準防 |
| 3 | 都道府県地価 | 北海道 札幌市南区真駒内本町７丁目３番１４ | 85,500 | 85,500 | 0.0% | 665 | ↑ | 南 / 8.00m | - / - | 1中専 / なし |
| 4 | 公示価格 | 北海道 札幌市南区南３４条西１０丁目４３２番３外 | 99,300 | 96,500 | +2.9% | 810 | ↑ | 北西 / 25.00m | - / - | 近商 / 準防 |
| 5 | 都道府県地価 | 北海道 札幌市南区南３３条西８丁目４５４番２０９ | 90,800 | 90,800 | 0.0% | 1,010 | ↑ | 西 / 7.20m | - / - | 住居1 / なし |
| 6 | 公示価格 | 北海道 札幌市南区北ノ沢６丁目１８１９番２４３４ | 22,900 | 22,700 | +0.9% | 1,460 | ↑ | 北東 / 10.00m | - / - | 低専1 / なし |
| 7 | 公示価格 | 北海道 札幌市南区川沿４条３丁目１８１８番３６ | 57,300 | 56,000 | +2.3% | 1,515 | ↑ | 東 / 11.00m | - / - | 近商 / 準防 |
| 8 | 公示価格 | 北海道 札幌市中央区南２９条西１０丁目１１４０番７８ | 147,000 | 141,000 | +4.3% | 1,619 | ↑ | 東 / 10.90m | - / - | 住居1 / なし |
| 9 | 都道府県地価 | 北海道 札幌市南区真駒内緑町２丁目３番１３ | 150,000 | 150,000 | 0.0% | 1,622 | ↑ | 西 / 7.00m | - / - | 低専1 / なし |