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北海道枝幸郡枝幸町岡島のAI査定結果

前年価格
5,849 円/m²
19,334 円/坪
1.4%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

北海道枝幸郡枝幸町岡島の現在の推定地価は、平米単価で5,765円/m²、坪単価で19,057円/坪です。 この価格は、周辺5地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-1.4%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 5
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 7,500 円/m²
前年 7,600 円/m²
前年比: -1.3%
📏 距離 7,595 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 14.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#2 公示価格
現在価格 4,800 円/m²
前年 4,900 円/m²
前年比: -2.0%
📏 距離 8,429 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 8.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#3 都道府県地価
現在価格 2,150 円/m²
前年 2,200 円/m²
前年比: -2.3%
📏 距離 13,039 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 9.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#4 都道府県地価
現在価格 6,000 円/m²
前年 6,000 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 13,903 m
🧭 方位
🛣️ 道路 _ / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#5 都道府県地価
現在価格 2,850 円/m²
前年 2,900 円/m²
前年比: -1.7%
📏 距離 28,878 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 11.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 北海道 枝幸郡枝幸町本町687番1 7,500 7,600 -1.3% 7,595 北西 / 14.50m - / - 住居1 / なし
2 公示価格 北海道 枝幸郡枝幸町北浜町107番30外 4,800 4,900 -2.0% 8,429 南西 / 8.00m - / - 1中専 / なし
3 都道府県地価 北海道 枝幸郡枝幸町歌登西町123番59外 2,150 2,200 -2.3% 13,039 北東 / 9.50m - / - _ / なし
4 都道府県地価 北海道 枝幸郡枝幸町歌登辺毛内2806番 6,000 6,000 0.0% 13,903 _ / 5.00m - / - _ / なし
5 都道府県地価 北海道 枝幸郡中頓別町字中頓別18番94 2,850 2,900 -1.7% 28,878 南東 / 11.50m - / - _ / なし