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北海道枝幸郡枝幸町目梨泊のAI査定結果

前年価格
4,197 円/m²
13,873 円/坪
2.1%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

北海道枝幸郡枝幸町目梨泊の現在の推定地価は、平米単価で4,110円/m²、坪単価で13,588円/坪です。 この価格は、周辺3地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-2.1%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 3
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 4,800 円/m²
前年 4,900 円/m²
前年比: -2.0%
📏 距離 11,328 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 8.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#2 公示価格
現在価格 3,150 円/m²
前年 3,200 円/m²
前年比: -1.6%
📏 距離 15,006 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 10.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / なし
#3 都道府県地価
現在価格 3,850 円/m²
前年 3,950 円/m²
前年比: -2.5%
📏 距離 15,431 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 13.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 北海道 枝幸郡枝幸町北浜町107番30外 4,800 4,900 -2.0% 11,328 南西 / 8.00m - / - 1中専 / なし
2 公示価格 北海道 枝幸郡浜頓別町旭ヶ丘2丁目6番 3,150 3,200 -1.6% 15,006 南 / 10.00m - / - 2中専 / なし
3 都道府県地価 北海道 枝幸郡浜頓別町北2条4丁目5番 3,850 3,950 -2.5% 15,431 北 / 13.00m - / - 住居1 / なし