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北海道枝幸郡浜頓別町宇津内のAI査定結果

前年価格
2,359 円/m²
7,799 円/坪
2.1%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

北海道枝幸郡浜頓別町宇津内の現在の推定地価は、平米単価で2,309円/m²、坪単価で7,633円/坪です。 この価格は、周辺3地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-2.1%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 3
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 2,200 円/m²
前年 2,250 円/m²
前年比: -2.2%
📏 距離 7,246 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 9.70m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 都道府県地価
現在価格 3,400 円/m²
前年 3,450 円/m²
前年比: -1.4%
📏 距離 16,435 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 8.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#3 都道府県地価
現在価格 1,650 円/m²
前年 1,700 円/m²
前年比: -2.9%
📏 距離 24,244 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 12.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 北海道 枝幸郡中頓別町字中頓別18番99 2,200 2,250 -2.2% 7,246 南東 / 9.70m - / - _ / なし
2 都道府県地価 北海道 枝幸郡浜頓別町緑ヶ丘2丁目88番 3,400 3,450 -1.4% 16,435 南 / 8.00m - / - 1中専 / なし
3 都道府県地価 北海道 中川郡中川町字中川229番35 1,650 1,700 -2.9% 24,244 西 / 12.50m - / - _ / なし