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北海道枝幸郡浜頓別町豊寒別のAI査定結果

前年価格
3,729 円/m²
12,328 円/坪
1.9%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

北海道枝幸郡浜頓別町豊寒別の現在の推定地価は、平米単価で3,657円/m²、坪単価で12,088円/坪です。 この価格は、周辺4地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-1.9%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 4
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 3,150 円/m²
前年 3,200 円/m²
前年比: -1.6%
📏 距離 5,017 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 10.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / なし
#2 都道府県地価
現在価格 4,300 円/m²
前年 4,400 円/m²
前年比: -2.3%
📏 距離 5,349 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 14.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#3 都道府県地価
現在価格 2,200 円/m²
前年 2,250 円/m²
前年比: -2.2%
📏 距離 14,604 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 9.70m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#4 都道府県地価
現在価格 5,700 円/m²
前年 5,800 円/m²
前年比: -1.7%
📏 距離 20,750 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 6.90m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 北海道 枝幸郡浜頓別町旭ヶ丘2丁目6番 3,150 3,200 -1.6% 5,017 南 / 10.00m - / - 2中専 / なし
2 都道府県地価 北海道 枝幸郡浜頓別町南2条3丁目13番1 4,300 4,400 -2.3% 5,349 北 / 14.00m - / - 住居1 / なし
3 都道府県地価 北海道 枝幸郡中頓別町字中頓別18番99 2,200 2,250 -2.2% 14,604 南東 / 9.70m - / - _ / なし
4 都道府県地価 北海道 枝幸郡枝幸町三笠町678番29 5,700 5,800 -1.7% 20,750 南西 / 6.90m - / - 1中専 / なし