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北海道樺戸郡新十津川町幌加のAI査定結果

前年価格
4,144 円/m²
13,699 円/坪
3.4%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

北海道樺戸郡新十津川町幌加の現在の推定地価は、平米単価で4,003円/m²、坪単価で13,234円/坪です。 この価格は、周辺3地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-3.4%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 3
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 4,900 円/m²
前年 5,100 円/m²
前年比: -3.9%
📏 距離 15,048 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 11.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#2 都道府県地価
現在価格 5,200 円/m²
前年 5,350 円/m²
前年比: -2.8%
📏 距離 15,601 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 27.00m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 近商 / 準防
#3 都道府県地価
現在価格 1,350 円/m²
前年 1,400 円/m²
前年比: -3.6%
📏 距離 16,885 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 15.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 北海道 樺戸郡新十津川町字中央5番73 4,900 5,100 -3.9% 15,048 南西 / 11.00m - / - 低専1 / なし
2 都道府県地価 北海道 樺戸郡新十津川町字中央71番64 5,200 5,350 -2.8% 15,601 東 / 27.00m - / 角地 近商 / 準防
3 都道府県地価 北海道 樺戸郡浦臼町字キナウスナイ189番256 1,350 1,400 -3.6% 16,885 北西 / 15.00m - / - _ / なし