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北海道樺戸郡浦臼町オソキナイのAI査定結果

前年価格
2,954 円/m²
9,765 円/坪
3.2%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

北海道樺戸郡浦臼町オソキナイの現在の推定地価は、平米単価で2,859円/m²、坪単価で9,453円/坪です。 この価格は、周辺4地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-3.2%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 4
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 2,650 円/m²
前年 2,750 円/m²
前年比: -3.6%
📏 距離 2,705 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 25.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 都道府県地価
現在価格 1,350 円/m²
前年 1,400 円/m²
前年比: -3.6%
📏 距離 5,958 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 15.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#3 都道府県地価
現在価格 4,600 円/m²
前年 4,700 円/m²
前年比: -2.1%
📏 距離 6,953 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 9.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#4 公示価格
現在価格 5,900 円/m²
前年 6,000 円/m²
前年比: -1.7%
📏 距離 7,419 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 5.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 北海道 樺戸郡浦臼町字浦臼内172番46 2,650 2,750 -3.6% 2,705 北西 / 25.00m - / - _ / なし
2 都道府県地価 北海道 樺戸郡浦臼町字キナウスナイ189番256 1,350 1,400 -3.6% 5,958 北西 / 15.00m - / - _ / なし
3 都道府県地価 北海道 空知郡奈井江町字奈江原野2256番29 4,600 4,700 -2.1% 6,953 北 / 9.00m - / - 1中専 / なし
4 公示価格 北海道 空知郡奈井江町字奈井江町208番15 5,900 6,000 -1.7% 7,419 東 / 5.50m - / - 住居1 / なし