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北海道河東郡音更町東士狩西のAI査定結果

前年価格
20,667 円/m²
68,321 円/坪
1.6%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

北海道河東郡音更町東士狩西の現在の推定地価は、平米単価で21,002円/m²、坪単価で69,429円/坪です。 この価格は、周辺5地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+1.6%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 5
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 20,900 円/m²
前年 20,600 円/m²
前年比: +1.5%
📏 距離 4,169 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 7.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#2 公示価格
現在価格 15,300 円/m²
前年 15,300 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 5,833 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 10.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#3 都道府県地価
現在価格 28,200 円/m²
前年 27,700 円/m²
前年比: +1.8%
📏 距離 5,924 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 8.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#4 公示価格
現在価格 9,400 円/m²
前年 9,000 円/m²
前年比: +4.4%
📏 距離 6,306 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 8.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#5 都道府県地価
現在価格 36,300 円/m²
前年 35,600 円/m²
前年比: +2.0%
📏 距離 7,366 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 8.20m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 北海道 河東郡音更町桜が丘西5番6 20,900 20,600 +1.5% 4,169 西 / 7.00m - / - 1中専 / なし
2 公示価格 北海道 河東郡音更町新通15丁目6番3 15,300 15,300 0.0% 5,833 西 / 10.00m - / - _ / なし
3 都道府県地価 北海道 河東郡音更町緑陽台北区24番6 28,200 27,700 +1.8% 5,924 東 / 8.00m - / - 低専1 / なし
4 公示価格 北海道 河東郡音更町木野西通19丁目26番6外 9,400 9,000 +4.4% 6,306 西 / 8.00m - / - _ / なし
5 都道府県地価 北海道 河東郡音更町北鈴蘭南4丁目3番17 36,300 35,600 +2.0% 7,366 北 / 8.20m - / - 1中専 / なし