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北海道河東郡音更町豊田基線のAI査定結果

前年価格
17,935 円/m²
59,288 円/坪
3.0%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

北海道河東郡音更町豊田基線の現在の推定地価は、平米単価で18,481円/m²、坪単価で61,096円/坪です。 この価格は、周辺4地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+3.0%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 4
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 23,200 円/m²
前年 22,500 円/m²
前年比: +3.1%
📏 距離 9,295 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 20.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
#2 公示価格
現在価格 19,800 円/m²
前年 19,200 円/m²
前年比: +3.1%
📏 距離 9,632 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 7.20m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#3 都道府県地価
現在価格 6,200 円/m²
前年 6,200 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 9,641 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 5.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#4 公示価格
現在価格 28,300 円/m²
前年 27,200 円/m²
前年比: +4.0%
📏 距離 11,913 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 7.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 北海道 河東郡音更町大通5丁目2番36 23,200 22,500 +3.1% 9,295 西 / 20.00m - / - 商業 / 準防
2 公示価格 北海道 河東郡音更町大通10丁目3番2 19,800 19,200 +3.1% 9,632 西 / 7.20m - / - 住居1 / なし
3 都道府県地価 北海道 河東郡士幌町字士幌229番3 6,200 6,200 0.0% 9,641 南 / 5.50m - / - _ / なし
4 公示価格 北海道 河東郡音更町柳町仲区10番8 28,300 27,200 +4.0% 11,913 北 / 7.50m - / - 低専1 / なし