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北海道河西郡芽室町上芽室東のAI査定結果

前年価格
17,851 円/m²
59,011 円/坪
5.7%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

北海道河西郡芽室町上芽室東の現在の推定地価は、平米単価で18,874円/m²、坪単価で62,394円/坪です。 この価格は、周辺4地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+5.7%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 4
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 20,000 円/m²
前年 19,000 円/m²
前年比: +5.3%
📏 距離 4,246 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 14.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#2 公示価格
現在価格 4,200 円/m²
前年 4,300 円/m²
前年比: -2.3%
📏 距離 4,442 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 35.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#3 都道府県地価
現在価格 24,200 円/m²
前年 22,700 円/m²
前年比: +6.6%
📏 距離 4,878 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 7.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#4 都道府県地価
現在価格 30,500 円/m²
前年 28,500 円/m²
前年比: +7.0%
📏 距離 4,887 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 20.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 北海道 河西郡芽室町西6条7丁目2番5 20,000 19,000 +5.3% 4,246 東 / 14.50m - / - 1中専 / なし
2 公示価格 北海道 河西郡芽室町芽室基線25番8 4,200 4,300 -2.3% 4,442 南 / 35.00m - / - _ / なし
3 都道府県地価 北海道 河西郡芽室町本通南4丁目2番21 24,200 22,700 +6.6% 4,878 西 / 7.00m - / - 1中専 / なし
4 都道府県地価 北海道 河西郡芽室町本通2丁目8番1 30,500 28,500 +7.0% 4,887 東 / 20.00m - / - 商業 / 準防