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北海道浦河郡浦河町姉茶のAI査定結果

前年価格
11,885 円/m²
39,288 円/坪
4.1%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

北海道浦河郡浦河町姉茶の現在の推定地価は、平米単価で11,393円/m²、坪単価で37,664円/坪です。 この価格は、周辺4地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-4.1%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 4
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 11,400 円/m²
前年 11,800 円/m²
前年比: -3.4%
📏 距離 5,569 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 5.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#2 都道府県地価
現在価格 12,800 円/m²
前年 13,500 円/m²
前年比: -5.2%
📏 距離 6,719 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 15.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
#3 都道府県地価
現在価格 6,600 円/m²
前年 6,850 円/m²
前年比: -3.6%
📏 距離 13,858 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 4.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#4 都道府県地価
現在価格 3,800 円/m²
前年 4,000 円/m²
前年比: -5.0%
📏 距離 18,239 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 8.00m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 _ / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 北海道 浦河郡浦河町向が丘西1丁目539番40 11,400 11,800 -3.4% 5,569 北東 / 5.50m - / - 1中専 / なし
2 都道府県地価 北海道 浦河郡浦河町堺町東2丁目77番42 12,800 13,500 -5.2% 6,719 西 / 15.00m - / - 商業 / 準防
3 都道府県地価 北海道 日高郡新ひだか町三石本町184番 6,600 6,850 -3.6% 13,858 南東 / 4.50m - / - _ / なし
4 都道府県地価 北海道 様似郡様似町西町163番8 3,800 4,000 -5.0% 18,239 南西 / 8.00m - / 角地 _ / なし