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北海道磯谷郡蘭越町栄のAI査定結果

前年価格
12,339 円/m²
40,790 円/坪
1.4%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

北海道磯谷郡蘭越町栄の現在の推定地価は、平米単価で12,513円/m²、坪単価で41,366円/坪です。 この価格は、周辺4地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+1.4%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 4
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 9,400 円/m²
前年 9,130 円/m²
前年比: +3.0%
📏 距離 3,736 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 都道府県地価
現在価格 15,600 円/m²
前年 15,600 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 3,873 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 12.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#3 都道府県地価
現在価格 29,500 円/m²
前年 26,500 円/m²
前年比: +11.3%
📏 距離 16,597 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 22.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#4 都道府県地価
現在価格 6,600 円/m²
前年 6,700 円/m²
前年比: -1.5%
📏 距離 17,345 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 8.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 北海道 磯谷郡蘭越町蘭越町8番43 9,400 9,130 +3.0% 3,736 南西 / 5.00m - / - _ / なし
2 都道府県地価 北海道 磯谷郡蘭越町蘭越町107番2 15,600 15,600 0.0% 3,873 南東 / 12.00m - / - _ / なし
3 都道府県地価 北海道 虻田郡ニセコ町字本通83番1 29,500 26,500 +11.3% 16,597 西 / 22.00m - / - _ / なし
4 都道府県地価 北海道 岩内郡岩内町字野束169番42 6,600 6,700 -1.5% 17,345 南西 / 8.00m - / - 1中専 / なし