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北海道磯谷郡蘭越町蘭越町のAI査定結果

前年価格
11,400 円/m²
37,686 円/坪
1.4%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

北海道磯谷郡蘭越町蘭越町の現在の推定地価は、平米単価で11,563円/m²、坪単価で38,225円/坪です。 この価格は、周辺5地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+1.4%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 5
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 15,600 円/m²
前年 15,600 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 97 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 12.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 都道府県地価
現在価格 9,400 円/m²
前年 9,130 円/m²
前年比: +3.0%
📏 距離 416 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#3 都道府県地価
現在価格 8,700 円/m²
前年 8,450 円/m²
前年比: +3.0%
📏 距離 551 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 11.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#4 都道府県地価
現在価格 7,400 円/m²
前年 6,700 円/m²
前年比: +10.4%
📏 距離 5,896 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 12.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#5 都道府県地価
現在価格 15,600 円/m²
前年 13,500 円/m²
前年比: +15.6%
📏 距離 12,992 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 5.80m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 北海道 磯谷郡蘭越町蘭越町107番2 15,600 15,600 0.0% 97 南東 / 12.00m - / - _ / なし
2 都道府県地価 北海道 磯谷郡蘭越町蘭越町8番43 9,400 9,130 +3.0% 416 南西 / 5.00m - / - _ / なし
3 都道府県地価 北海道 磯谷郡蘭越町蘭越町955番4 8,700 8,450 +3.0% 551 北西 / 11.00m - / - _ / なし
4 都道府県地価 北海道 磯谷郡蘭越町昆布町83番1 7,400 6,700 +10.4% 5,896 西 / 12.50m - / - _ / なし
5 都道府県地価 北海道 虻田郡ニセコ町字中央通94番11 15,600 13,500 +15.6% 12,992 南東 / 5.80m - / - _ / なし