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北海道紋別郡湧別町中湧別中町のAI査定結果

前年価格
4,927 円/m²
16,287 円/坪
3.0%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

北海道紋別郡湧別町中湧別中町の現在の推定地価は、平米単価で4,778円/m²、坪単価で15,794円/坪です。 この価格は、周辺5地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-3.0%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 5
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 5,800 円/m²
前年 6,000 円/m²
前年比: -3.3%
📏 距離 157 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 27.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 都道府県地価
現在価格 3,800 円/m²
前年 3,900 円/m²
前年比: -2.6%
📏 距離 171 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 8.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#3 都道府県地価
現在価格 3,600 円/m²
前年 3,700 円/m²
前年比: -2.7%
📏 距離 4,453 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#4 都道府県地価
現在価格 2,050 円/m²
前年 2,100 円/m²
前年比: -2.4%
📏 距離 5,020 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 9.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#5 公示価格
現在価格 9,000 円/m²
前年 9,000 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 15,802 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 8.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 北海道 紋別郡湧別町中湧別南町548番1 5,800 6,000 -3.3% 157 北西 / 27.00m - / - _ / なし
2 都道府県地価 北海道 紋別郡湧別町中湧別中町681番 3,800 3,900 -2.6% 171 南東 / 8.00m - / - _ / なし
3 都道府県地価 北海道 紋別郡湧別町栄町92番1 3,600 3,700 -2.7% 4,453 南東 / 6.00m - / - _ / なし
4 都道府県地価 北海道 紋別郡湧別町上湧別屯田市街地403番15 2,050 2,100 -2.4% 5,020 南東 / 9.50m - / - _ / なし
5 公示価格 北海道 紋別郡遠軽町南町2丁目6番19 9,000 9,000 0.0% 15,802 北東 / 8.00m - / - 低専1 / なし