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北海道紋別郡雄武町道有林のAI査定結果

前年価格
4,679 円/m²
15,468 円/坪
4.2%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

北海道紋別郡雄武町道有林の現在の推定地価は、平米単価で4,484円/m²、坪単価で14,824円/坪です。 この価格は、周辺4地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-4.2%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 4
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 2,600 円/m²
前年 2,700 円/m²
前年比: -3.7%
📏 距離 9,498 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#2 公示価格
現在価格 8,200 円/m²
前年 8,600 円/m²
前年比: -4.7%
📏 距離 9,800 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 22.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#3 都道府県地価
現在価格 1,600 円/m²
前年 1,650 円/m²
前年比: -3.0%
📏 距離 11,187 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 9.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / なし
#4 都道府県地価
現在価格 6,500 円/m²
前年 6,700 円/m²
前年比: -3.0%
📏 距離 18,822 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 22.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 北海道 紋別郡雄武町字雄武274番 2,600 2,700 -3.7% 9,498 南西 / 5.00m - / - 住居1 / なし
2 公示価格 北海道 紋別郡雄武町字雄武874番1 8,200 8,600 -4.7% 9,800 南西 / 22.00m - / - 近商 / 準防
3 都道府県地価 北海道 紋別郡雄武町字雄武1840番71 1,600 1,650 -3.0% 11,187 北 / 9.00m - / - 2中専 / なし
4 都道府県地価 北海道 紋別郡興部町字興部324番1 6,500 6,700 -3.0% 18,822 南東 / 22.00m - / - 商業 / 準防