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北海道網走郡津別町木樋のAI査定結果

前年価格
8,173 円/m²
27,018 円/坪
0.9%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

北海道網走郡津別町木樋の現在の推定地価は、平米単価で8,096円/m²、坪単価で26,762円/坪です。 この価格は、周辺4地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-0.9%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 4
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 5,100 円/m²
前年 5,200 円/m²
前年比: -1.9%
📏 距離 9,930 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 9.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 公示価格
現在価格 6,800 円/m²
前年 6,900 円/m²
前年比: -1.4%
📏 距離 18,056 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 10.20m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#3 公示価格
現在価格 15,100 円/m²
前年 15,100 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 19,607 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 8.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#4 都道府県地価
現在価格 19,300 円/m²
前年 19,300 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 19,774 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 8.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 北海道 網走郡津別町字幸町61番9 5,100 5,200 -1.9% 9,930 北東 / 9.00m - / - _ / なし
2 公示価格 北海道 北見市上ところ137番1 6,800 6,900 -1.4% 18,056 南西 / 10.20m - / - 住居1 / なし
3 公示価格 北海道 北見市末広町366番55 15,100 15,100 0.0% 19,607 北 / 8.00m - / - 住居1 / なし
4 都道府県地価 北海道 北見市常盤町5丁目10番7 19,300 19,300 0.0% 19,774 南 / 8.00m - / - 2中専 / なし