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北海道網走郡津別町活汲のAI査定結果

前年価格
6,441 円/m²
21,291 円/坪
2.4%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

北海道網走郡津別町活汲の現在の推定地価は、平米単価で6,288円/m²、坪単価で20,787円/坪です。 この価格は、周辺4地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-2.4%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 4
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 4,000 円/m²
前年 4,100 円/m²
前年比: -2.4%
📏 距離 4,456 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 6.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 都道府県地価
現在価格 6,800 円/m²
前年 7,000 円/m²
前年比: -2.9%
📏 距離 4,859 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 21.80m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#3 都道府県地価
現在価格 11,200 円/m²
前年 11,400 円/m²
前年比: -1.8%
📏 距離 9,420 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 7.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / なし
#4 都道府県地価
現在価格 13,700 円/m²
前年 13,900 円/m²
前年比: -1.4%
📏 距離 9,582 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 8.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 北海道 網走郡津別町字旭町75番45 4,000 4,100 -2.4% 4,456 南西 / 6.50m - / - _ / なし
2 都道府県地価 北海道 網走郡津別町字大通4番1 6,800 7,000 -2.9% 4,859 南東 / 21.80m - / - _ / なし
3 都道府県地価 北海道 網走郡美幌町字元町21番27 11,200 11,400 -1.8% 9,420 南西 / 7.00m - / - 2中専 / なし
4 都道府県地価 北海道 網走郡美幌町字稲美82番37 13,700 13,900 -1.4% 9,582 北東 / 8.00m - / - 低専1 / なし