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北海道茅部郡森町砂原原野4線のAI査定結果

前年価格
4,696 円/m²
15,523 円/坪
2.8%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

北海道茅部郡森町砂原原野4線の現在の推定地価は、平米単価で4,563円/m²、坪単価で15,085円/坪です。 この価格は、周辺3地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-2.8%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 3
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 4,050 円/m²
前年 4,200 円/m²
前年比: -3.6%
📏 距離 6,002 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 20.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 都道府県地価
現在価格 4,100 円/m²
前年 4,200 円/m²
前年比: -2.4%
📏 距離 8,815 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 9.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#3 公示価格
現在価格 9,200 円/m²
前年 9,300 円/m²
前年比: -1.1%
📏 距離 12,885 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 5.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 北海道 茅部郡森町字砂原1丁目4番2 4,050 4,200 -3.6% 6,002 北 / 20.00m - / - _ / なし
2 都道府県地価 北海道 茅部郡鹿部町字本別377番2内 4,100 4,200 -2.4% 8,815 北東 / 9.00m - / - _ / なし
3 公示価格 北海道 茅部郡森町字森川町211番4 9,200 9,300 -1.1% 12,885 南東 / 5.50m - / - 2中専 / なし