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北海道茅部郡森町砂原原野5線のAI査定結果

前年価格
4,776 円/m²
15,788 円/坪
2.7%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

北海道茅部郡森町砂原原野5線の現在の推定地価は、平米単価で4,647円/m²、坪単価で15,363円/坪です。 この価格は、周辺4地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-2.7%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 4
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 4,050 円/m²
前年 4,200 円/m²
前年比: -3.6%
📏 距離 5,871 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 20.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 都道府県地価
現在価格 4,100 円/m²
前年 4,200 円/m²
前年比: -2.4%
📏 距離 8,734 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 9.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#3 都道府県地価
現在価格 5,200 円/m²
前年 5,300 円/m²
前年比: -1.9%
📏 距離 10,469 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 5.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#4 公示価格
現在価格 9,200 円/m²
前年 9,300 円/m²
前年比: -1.1%
📏 距離 12,668 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 5.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 北海道 茅部郡森町字砂原1丁目4番2 4,050 4,200 -3.6% 5,871 北 / 20.00m - / - _ / なし
2 都道府県地価 北海道 茅部郡鹿部町字本別377番2内 4,100 4,200 -2.4% 8,734 北東 / 9.00m - / - _ / なし
3 都道府県地価 北海道 茅部郡鹿部町字宮浜288番5 5,200 5,300 -1.9% 10,469 北東 / 5.50m - / - _ / なし
4 公示価格 北海道 茅部郡森町字森川町211番4 9,200 9,300 -1.1% 12,668 南東 / 5.50m - / - 2中専 / なし