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北海道茅部郡森町砂原東のAI査定結果

前年価格
5,424 円/m²
17,931 円/坪
3.1%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

北海道茅部郡森町砂原東の現在の推定地価は、平米単価で5,258円/m²、坪単価で17,381円/坪です。 この価格は、周辺4地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-3.1%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 4
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 4,050 円/m²
前年 4,200 円/m²
前年比: -3.6%
📏 距離 5,652 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 20.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 都道府県地価
現在価格 4,100 円/m²
前年 4,200 円/m²
前年比: -2.4%
📏 距離 9,630 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 9.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#3 公示価格
現在価格 9,200 円/m²
前年 9,300 円/m²
前年比: -1.1%
📏 距離 12,762 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 5.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / なし
#4 都道府県地価
現在価格 13,000 円/m²
前年 13,500 円/m²
前年比: -3.7%
📏 距離 12,871 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 15.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 北海道 茅部郡森町字砂原1丁目4番2 4,050 4,200 -3.6% 5,652 北 / 20.00m - / - _ / なし
2 都道府県地価 北海道 茅部郡鹿部町字本別377番2内 4,100 4,200 -2.4% 9,630 北東 / 9.00m - / - _ / なし
3 公示価格 北海道 茅部郡森町字森川町211番4 9,200 9,300 -1.1% 12,762 南東 / 5.50m - / - 2中専 / なし
4 都道府県地価 北海道 茅部郡森町字森川町1番2内 13,000 13,500 -3.7% 12,871 南東 / 15.00m - / - 近商 / 準防