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北海道虻田郡倶知安町山田のAI査定結果

前年価格
147,558 円/m²
487,796 円/坪
10.0%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

北海道虻田郡倶知安町山田の現在の推定地価は、平米単価で162,292円/m²、坪単価で536,503円/坪です。 この価格は、周辺4地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+10.0%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 4
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 181,000 円/m²
前年 165,000 円/m²
前年比: +9.7%
📏 距離 1,167 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 8.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 都道府県地価
現在価格 53,000 円/m²
前年 48,000 円/m²
前年比: +10.4%
📏 距離 3,100 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 9.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / なし
#3 都道府県地価
現在価格 167,000 円/m²
前年 145,000 円/m²
前年比: +15.2%
📏 距離 3,849 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 18.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
#4 公示価格
現在価格 31,500 円/m²
前年 30,500 円/m²
前年比: +3.3%
📏 距離 4,695 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 7.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 北海道 虻田郡倶知安町ニセコひらふ5条3丁目83番29 181,000 165,000 +9.7% 1,167 南東 / 8.00m - / - _ / なし
2 都道府県地価 北海道 虻田郡倶知安町南8条西1丁目3番22 53,000 48,000 +10.4% 3,100 東 / 9.00m - / - 2中専 / なし
3 都道府県地価 北海道 虻田郡倶知安町北1条西2丁目18番 167,000 145,000 +15.2% 3,849 南 / 18.00m - / - 商業 / 準防
4 公示価格 北海道 虻田郡倶知安町北7条西2丁目2番28 31,500 30,500 +3.3% 4,695 東 / 7.50m - / - 1中専 / なし