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北海道釧路郡釧路町トリトウシ原野南12線のAI査定結果

前年価格
12,299 円/m²
40,656 円/坪
0.1%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

北海道釧路郡釧路町トリトウシ原野南12線の現在の推定地価は、平米単価で12,314円/m²、坪単価で40,707円/坪です。 この価格は、周辺4地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+0.1%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 4
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 8,700 円/m²
前年 8,700 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 4,425 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 8.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#2 公示価格
現在価格 24,700 円/m²
前年 24,600 円/m²
前年比: +0.4%
📏 距離 7,710 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 8.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#3 公示価格
現在価格 21,600 円/m²
前年 21,600 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 8,395 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#4 都道府県地価
現在価格 4,900 円/m²
前年 4,900 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 8,637 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 8.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 北海道 釧路郡釧路町河畔4丁目12番 8,700 8,700 0.0% 4,425 南西 / 8.00m - / - 低専1 / なし
2 公示価格 北海道 釧路郡釧路町雁来2番39 24,700 24,600 +0.4% 7,710 南東 / 8.00m - / - 低専1 / なし
3 公示価格 北海道 釧路市美原3丁目2番3 21,600 21,600 0.0% 8,395 北西 / 6.00m - / - 低専1 / なし
4 都道府県地価 北海道 釧路郡釧路町別保9丁目20番 4,900 4,900 0.0% 8,637 西 / 8.00m - / - 1中専 / なし