千葉県千葉市美浜区真砂の現在の推定地価は、平米単価で205,899円/m²、坪単価で680,659円/坪です。 この価格は、周辺10地点の公的価格データ（公示地価・都道府県地価）を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム（IDW法準拠）で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+5.8%の変動が見られます。
※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。
| # | データ元 | 住所 | 価格 | 前年 | 前年比 | 距離(m) | 方位 | 方位/幅員 | 形状/角地 | 用途/防火 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 公示価格 | 千葉県 千葉市美浜区真砂１丁目４番８６ | 190,000 | 180,000 | +5.6% | 350 | ↑ | 北東 / 6.50m | - / - | 低専1 / なし |
| 2 | 公示価格 | 千葉県 千葉市美浜区真砂２丁目１７番３１ | 190,000 | 180,000 | +5.6% | 619 | ↑ | 南東 / 6.00m | - / - | 低専1 / なし |
| 3 | 公示価格 | 千葉県 千葉市美浜区真砂２丁目３２番１１ | 229,000 | 217,000 | +5.5% | 788 | ↑ | 南西 / 22.00m | - / - | 商業 / 準防 |
| 4 | 都道府県地価 | 千葉県 千葉市美浜区稲毛海岸４丁目１番４９６ | 192,000 | 181,000 | +6.1% | 810 | ↑ | 南東 / 9.50m | - / - | 1中専 / なし |
| 5 | 公示価格 | 千葉県 千葉市美浜区磯辺４丁目６３番６１ | 188,000 | 178,000 | +5.6% | 901 | ↑ | 南西 / 6.00m | - / - | 低専1 / なし |
| 6 | 公示価格 | 千葉県 千葉市美浜区高浜５丁目３７番４２ | 197,000 | 188,000 | +4.8% | 958 | ↑ | 北西 / 6.00m | - / - | 低専1 / なし |
| 7 | 公示価格 | 千葉県 千葉市美浜区真砂４丁目１４番２ | 195,000 | 185,000 | +5.4% | 1,074 | ↑ | 南東 / 6.00m | - / - | 低専1 / なし |
| 8 | 公示価格 | 千葉県 千葉市美浜区高洲３丁目２０番３８ | 379,000 | 350,000 | +8.3% | 1,123 | ↑ | 南東 / 9.00m | - / - | 商業 / 準防 |
| 9 | 公示価格 | 千葉県 千葉市美浜区真砂５丁目９番１５ | 232,000 | 222,000 | +4.5% | 1,234 | ↑ | 南西 / 22.00m | - / - | 商業 / 準防 |
| 10 | 都道府県地価 | 千葉県 千葉市美浜区磯辺７丁目５８番１３６ | 205,000 | 193,000 | +6.2% | 1,276 | ↑ | 南西 / 6.00m | - / - | 低専1 / なし |