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千葉県館山市作名のAI査定結果

前年価格
62,980 円/m²
208,199 円/坪
0.4%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

千葉県館山市作名の現在の推定地価は、平米単価で62,714円/m²、坪単価で207,319円/坪です。 この価格は、周辺4地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-0.4%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 4
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 24,600 円/m²
前年 24,600 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 2,444 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#2 公示価格
現在価格 29,600 円/m²
前年 29,500 円/m²
前年比: +0.3%
📏 距離 3,222 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#3 都道府県地価
現在価格 39,200 円/m²
前年 39,000 円/m²
前年比: +0.5%
📏 距離 3,513 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 4.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#4 都道府県地価
現在価格 236,000 円/m²
前年 238,000 円/m²
前年比: -0.8%
📏 距離 3,678 m
🧭 方位
🛣️ 道路 _ / 1.80m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 千葉県 館山市上真倉字砂田92番18 24,600 24,600 0.0% 2,444 東 / 5.00m - / - 住居1 / なし
2 公示価格 千葉県 館山市長須賀字塩焚86番12 29,600 29,500 +0.3% 3,222 北東 / 5.00m - / - 住居1 / なし
3 都道府県地価 千葉県 館山市北条字新塩場1681番2外 39,200 39,000 +0.5% 3,513 北東 / 4.50m - / - 住居1 / なし
4 都道府県地価 千葉県 館山市藤原字片フタ1169番 236,000 238,000 -0.8% 3,678 _ / 1.80m - / - _ / なし