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和歌山県伊都郡九度山町東郷(大字)のAI査定結果

前年価格
20,105 円/m²
66,462 円/坪
1.0%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

和歌山県伊都郡九度山町東郷(大字)の現在の推定地価は、平米単価で19,901円/m²、坪単価で65,788円/坪です。 この価格は、周辺4地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-1.0%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 4
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 19,100 円/m²
前年 19,400 円/m²
前年比: -1.5%
📏 距離 2,491 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 4.60m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 都道府県地価
現在価格 15,700 円/m²
前年 15,900 円/m²
前年比: -1.3%
📏 距離 3,130 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#3 都道府県地価
現在価格 23,000 円/m²
前年 23,000 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 3,861 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.80m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準工 / なし
#4 都道府県地価
現在価格 27,100 円/m²
前年 27,300 円/m²
前年比: -0.7%
📏 距離 4,751 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 4.20m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 _ / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 和歌山県 伊都郡九度山町大字九度山字東山663番2外 19,100 19,400 -1.5% 2,491 北西 / 4.60m - / - _ / なし
2 都道府県地価 和歌山県 伊都郡九度山町大字下古沢字坊引302番9 15,700 15,900 -1.3% 3,130 北 / 4.00m - / - _ / なし
3 都道府県地価 和歌山県 橋本市神野々字西石畑1182番外 23,000 23,000 0.0% 3,861 南 / 6.80m - / - 準工 / なし
4 都道府県地価 和歌山県 橋本市高野口町名古曽字竹鼻823番3 27,100 27,300 -0.7% 4,751 南 / 4.20m - / 角地 _ / なし