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和歌山県御坊市名田町楠井のAI査定結果

前年価格
21,428 円/m²
70,835 円/坪
0.4%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

和歌山県御坊市名田町楠井の現在の推定地価は、平米単価で21,335円/m²、坪単価で70,531円/坪です。 この価格は、周辺6地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-0.4%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 6
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 25,500 円/m²
前年 25,300 円/m²
前年比: +0.8%
📏 距離 3,025 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 都道府県地価
現在価格 20,600 円/m²
前年 21,000 円/m²
前年比: -1.9%
📏 距離 3,277 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 5.30m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#3 都道府県地価
現在価格 18,500 円/m²
前年 18,700 円/m²
前年比: -1.1%
📏 距離 4,988 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 3.50m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 _ / なし
#4 都道府県地価
現在価格 7,540 円/m²
前年 7,620 円/m²
前年比: -1.0%
📏 距離 6,468 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 5.60m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#5 都道府県地価
現在価格 17,600 円/m²
前年 17,700 円/m²
前年比: -0.6%
📏 距離 7,683 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準工 / なし
#6 都道府県地価
現在価格 18,400 円/m²
前年 18,600 円/m²
前年比: -1.1%
📏 距離 8,818 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 3.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 和歌山県 日高郡印南町大字印南字菖蒲谷2763番16 25,500 25,300 +0.8% 3,025 南西 / 6.00m - / - _ / なし
2 都道府県地価 和歌山県 御坊市名田町野島字前畑1576番外 20,600 21,000 -1.9% 3,277 南西 / 5.30m - / - _ / なし
3 都道府県地価 和歌山県 日高郡印南町大字島田字嶋田北側984番 18,500 18,700 -1.1% 4,988 南西 / 3.50m - / 角地 _ / なし
4 都道府県地価 和歌山県 日高郡印南町大字印南原字南畑2813番3 7,540 7,620 -1.0% 6,468 南東 / 5.60m - / - _ / なし
5 都道府県地価 和歌山県 御坊市名屋字川端176番4 17,600 17,700 -0.6% 7,683 北 / 6.00m - / - 準工 / なし
6 都道府県地価 和歌山県 日高郡日高川町大字和佐字久保田665番7外 18,400 18,600 -1.1% 8,818 北西 / 3.50m - / - _ / なし