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和歌山県西牟婁郡すさみ町大谷のAI査定結果

前年価格
9,997 円/m²
33,047 円/坪
1.2%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

和歌山県西牟婁郡すさみ町大谷の現在の推定地価は、平米単価で9,880円/m²、坪単価で32,660円/坪です。 この価格は、周辺4地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-1.2%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 4
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 4,600 円/m²
前年 4,700 円/m²
前年比: -2.1%
📏 距離 6,562 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 4.30m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 都道府県地価
現在価格 12,200 円/m²
前年 12,300 円/m²
前年比: -0.8%
📏 距離 7,185 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#3 都道府県地価
現在価格 21,900 円/m²
前年 22,100 円/m²
前年比: -0.9%
📏 距離 11,292 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 3.70m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#4 公示価格
現在価格 12,800 円/m²
前年 13,000 円/m²
前年比: -1.5%
📏 距離 15,917 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 和歌山県 東牟婁郡古座川町三尾川字津ノ上ヱ462番12 4,600 4,700 -2.1% 6,562 北 / 4.30m - / - _ / なし
2 都道府県地価 和歌山県 西牟婁郡すさみ町江住字平1017番8 12,200 12,300 -0.8% 7,185 東 / 5.00m - / - _ / なし
3 都道府県地価 和歌山県 西牟婁郡すさみ町周参見字田中3915番 21,900 22,100 -0.9% 11,292 南東 / 3.70m - / - _ / なし
4 公示価格 和歌山県 西牟婁郡白浜町日置字海蔵寺前169番6 12,800 13,000 -1.5% 15,917 南 / 4.00m - / - _ / なし