埼玉県さいたま市中央区下落合（大字）の現在の推定地価は、平米単価で419,357円/m²、坪単価で1,386,304円/坪です。 この価格は、周辺9地点の公的価格データ（公示地価・都道府県地価）を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム（IDW法準拠）で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+3.2%の変動が見られます。
※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。
| # | データ元 | 住所 | 価格 | 前年 | 前年比 | 距離(m) | 方位 | 方位/幅員 | 形状/角地 | 用途/防火 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 都道府県地価 | 埼玉県 さいたま市中央区下落合２丁目７８７番１外 | 366,000 | 355,000 | +3.1% | 285 | ↑ | 北 / 20.00m | - / - | 近商 / なし |
| 2 | 公示価格 | 埼玉県 さいたま市中央区大字下落合字大原１０５０番２外 | 471,000 | 458,000 | +2.8% | 322 | ↑ | 北東 / 9.00m | - / 角地 | 商業 / なし |
| 3 | 公示価格 | 埼玉県 さいたま市浦和区上木崎２丁目６番２ | 458,000 | 440,000 | +4.1% | 412 | ↑ | 南西 / 21.00m | - / - | 商業 / なし |
| 4 | 公示価格 | 埼玉県 さいたま市中央区下落合２丁目６６３番１ | 358,000 | 347,000 | +3.2% | 492 | ↑ | 東 / 5.00m | - / - | 住居1 / なし |
| 5 | 公示価格 | 埼玉県 さいたま市浦和区上木崎２丁目１２６番１９ | 384,000 | 375,000 | +2.4% | 505 | ↑ | 東 / 4.00m | - / - | 住居1 / なし |
| 6 | 公示価格 | 埼玉県 さいたま市中央区下落合４丁目４７０番３ | 317,000 | 307,000 | +3.3% | 647 | ↑ | 西 / 4.00m | - / - | 1中専 / なし |
| 7 | 公示価格 | 埼玉県 さいたま市大宮区北袋町１丁目２７９番３ | 318,000 | 306,000 | +3.9% | 779 | ↑ | 北西 / 4.00m | - / - | 住居1 / なし |
| 8 | 公示価格 | 埼玉県 さいたま市中央区下落合６丁目１９８番５ | 313,000 | 301,000 | +4.0% | 779 | ↑ | 西 / 16.00m | - / - | 近商 / なし |
| 9 | 公示価格 | 埼玉県 さいたま市中央区新都心４番１外 | 985,000 | 960,000 | +2.6% | 801 | ↑ | 北 / 25.00m | - / 角地 | 商業 / 防火 |