埼玉県さいたま市北区別所町の現在の推定地価は、平米単価で116,939円/m²、坪単価で386,574円/坪です。 この価格は、周辺8地点の公的価格データ（公示地価・都道府県地価）を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム（IDW法準拠）で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+1.7%の変動が見られます。
※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。
| # | データ元 | 住所 | 価格 | 前年 | 前年比 | 距離(m) | 方位 | 方位/幅員 | 形状/角地 | 用途/防火 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 公示価格 | 埼玉県 さいたま市北区別所町１７番７ | 125,000 | 123,000 | +1.6% | 173 | ↑ | 北 / 6.00m | - / - | 1中専 / なし |
| 2 | 公示価格 | 埼玉県 さいたま市北区別所町６６番７ | 116,000 | 114,000 | +1.8% | 484 | ↑ | 北 / 6.00m | - / - | 1中専 / なし |
| 3 | 公示価格 | 埼玉県 さいたま市北区吉野町２丁目２０７番１８ | 130,000 | 128,000 | +1.6% | 564 | ↑ | 南東 / 6.00m | - / - | 住居1 / なし |
| 4 | 都道府県地価 | 埼玉県 さいたま市北区奈良町７９番２５ | 119,000 | 117,000 | +1.7% | 765 | ↑ | 北 / 4.60m | - / - | 1中専 / なし |
| 5 | 公示価格 | 埼玉県 上尾市栄町３３番４外 | 119,000 | 116,000 | +2.6% | 967 | ↑ | 北西 / 5.00m | - / - | 住居1 / なし |
| 6 | 公示価格 | 埼玉県 さいたま市北区吉野町１丁目４０９番５５ | 130,000 | 128,000 | +1.6% | 1,018 | ↑ | 南東 / 6.00m | - / - | 住居1 / なし |
| 7 | 公示価格 | 埼玉県 上尾市大字中新井字北原２９２番３外 | 60,300 | 59,400 | +1.5% | 1,029 | ↑ | 南西 / 8.00m | - / - | 準工 / なし |
| 8 | 公示価格 | 埼玉県 上尾市大字大谷本郷字後耕地７５５番１３ | 90,500 | 89,600 | +1.0% | 1,252 | ↑ | 東 / 4.20m | - / - | 住居1 / なし |