埼玉県さいたま市南区別所の現在の推定地価は、平米単価で455,790円/m²、坪単価で1,506,742円/坪です。 この価格は、周辺8地点の公的価格データ（公示地価・都道府県地価）を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム（IDW法準拠）で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+3.4%の変動が見られます。
※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。
| # | データ元 | 住所 | 価格 | 前年 | 前年比 | 距離(m) | 方位 | 方位/幅員 | 形状/角地 | 用途/防火 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 公示価格 | 埼玉県 さいたま市南区別所３丁目１５５９番１ | 413,000 | 400,000 | +3.3% | 210 | ↑ | 西 / 6.00m | - / - | 2中専 / なし |
| 2 | 公示価格 | 埼玉県 さいたま市南区別所１丁目１２９３番６ | 421,000 | 408,000 | +3.2% | 454 | ↑ | 南 / 4.00m | - / - | 住居1 / 準防 |
| 3 | 公示価格 | 埼玉県 さいたま市南区鹿手袋４丁目５３７番２ | 360,000 | 350,000 | +2.9% | 512 | ↑ | 東 / 4.30m | - / - | 住居1 / なし |
| 4 | 公示価格 | 埼玉県 さいたま市南区白幡５丁目１５２７番６外 | 720,000 | 690,000 | +4.3% | 696 | ↑ | 北西 / 20.00m | - / 角地 | 商業 / 防火 |
| 5 | 都道府県地価 | 埼玉県 さいたま市南区沼影１丁目５５番３外 | 440,000 | 431,000 | +2.1% | 769 | ↑ | 南 / 16.00m | - / 角地 | 住居1 / なし |
| 6 | 公示価格 | 埼玉県 さいたま市浦和区高砂３丁目２８番１ | 719,000 | 689,000 | +4.4% | 842 | ↑ | 東 / 13.00m | - / - | 商業 / 準防 |
| 7 | 公示価格 | 埼玉県 さいたま市浦和区高砂４丁目１９３番３ | 412,000 | 398,000 | +3.5% | 860 | ↑ | 西 / 5.40m | - / - | 低専1 / 準防 |
| 8 | 公示価格 | 埼玉県 さいたま市南区鹿手袋７丁目２９８番２ | 324,000 | 315,000 | +2.9% | 885 | ↑ | 南西 / 5.40m | - / - | 住居1 / なし |