埼玉県さいたま市南区の現在の推定地価は、平米単価で486,020円/m²、坪単価で1,606,678円/坪です。 この価格は、周辺7地点の公的価格データ（公示地価・都道府県地価）を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム（IDW法準拠）で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+3.7%の変動が見られます。
※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。
| # | データ元 | 住所 | 価格 | 前年 | 前年比 | 距離(m) | 方位 | 方位/幅員 | 形状/角地 | 用途/防火 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 都道府県地価 | 埼玉県 さいたま市南区沼影１丁目５５番３外 | 440,000 | 431,000 | +2.1% | 198 | ↑ | 南 / 16.00m | - / 角地 | 住居1 / なし |
| 2 | 公示価格 | 埼玉県 さいたま市南区白幡５丁目１５２７番６外 | 720,000 | 690,000 | +4.3% | 236 | ↑ | 北西 / 20.00m | - / 角地 | 商業 / 防火 |
| 3 | 公示価格 | 埼玉県 さいたま市南区沼影１丁目１７７番１ | 424,000 | 402,000 | +5.5% | 394 | ↑ | 南 / 10.50m | - / 角地 | 準工 / なし |
| 4 | 公示価格 | 埼玉県 さいたま市南区鹿手袋４丁目５３７番２ | 360,000 | 350,000 | +2.9% | 595 | ↑ | 東 / 4.30m | - / - | 住居1 / なし |
| 5 | 都道府県地価 | 埼玉県 さいたま市南区鹿手袋６丁目１４５番４外 | 331,000 | 321,000 | +3.1% | 730 | ↑ | 東 / 5.00m | - / - | 住居1 / なし |
| 6 | 公示価格 | 埼玉県 さいたま市南区別所３丁目１５５９番１ | 413,000 | 400,000 | +3.3% | 817 | ↑ | 西 / 6.00m | - / - | 2中専 / なし |
| 7 | 公示価格 | 埼玉県 さいたま市南区鹿手袋７丁目２９８番２ | 324,000 | 315,000 | +2.9% | 875 | ↑ | 南西 / 5.40m | - / - | 住居1 / なし |